🔥 À Saisir : Fonds de Commerce Boulangerie-Pâtisserie + Logement – Emplacement N°1 à Pithiviers

💼 Affaire saine à vendre pour cause de départ à la retraite

📍 Emplacement premium en plein centre-ville – Ville dynamique de 10 000 habitants

Située sur une place commerçante très fréquentée, cette boulangerie-pâtisserie bénéficie d’un emplacement de premier choix avec parking directement devant la boutique (voir photo). Excellente visibilité, fort passage et clientèle fidèle.

👉 Possibilité d’acquérir les murs en supplément

🚫 ⚠️ Crédit vendeur non accepté

✅ LES POINTS FORTS

Chiffre d’affaires > 320 000 € / an, 100 % réalisé en boutique

Rentabilité solide : Bénéfice net > 13 % du CA

Fermeture 2 jours / semaine (dimanche + lundi) + 5 semaines de congés/an

Activité artisanale, aucune dépendance à des contrats extérieurs.

👨🍳 ESPACE DE TRAVAIL COMPLET – FONCTIONNEL & ÉQUIPÉ

Surface totale > 160 m², comprenant :

Boutique de vente > 35 m²

Labo de boulangerie :

• Four à soles à gaz (2018) – 8 bouches sur 4 étages, avec élévateur enfourneur manuel.

• Chambre de pousse

• Refroidisseur d'eau

• Pétrin boulanger

Labo de pâtisserie :

• Tour pâtissier

• Laminoir

• Four pâtissier

• Pétrin dédié

Salle de stockage avec chambre froide et nombreux frigos

Chambre à farine (présente mais actuellement non utilisée)

Sanitaires, douche, vestiaires avec casiers pour le personnel

🔧 Équipements récents et bien entretenus

🛠 Travaux de rénovation réalisés en 2016

🏠 Toiture refaite en 2022

💶 Loyer : 1 262 € / mois

📌 Taxe foncière : 1 600 €

🏡 LOGEMENT DE FONCTION INCLUS

Appartement F2 de 48 m² à l’étage

Combles aménageables : possibilité de doubler la surface habitable après travaux

🎯 POUR QUI ?

✅ Artisan boulanger/pâtissier souhaitant une installation clé en main

✅ Couple, Associés ou famille recherchant un projet rentable avec logement sur place

✅ Investisseur visant une affaire solide avec potentiel immobilier (murs disponibles)

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📷 Dossier complet (photos, plans, chiffres) disponible sur demande

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Contact

Tel : 0625585895‍

E-mail : roche.vinc@gmail.com