Fonds de commerce | 67 m² rénové | Centre-ville passant

À vendre fonds de commerce situé à Saint-Pierre centre-ville à la Rue François de Mahy, idéal pour coffee shop, salon de thé, restauration ou concept à emporter.Actuellement sur place : restauration et snacking moderne

• Local de 67 m², refait à neuf il y a 1 an, chic et contemporain • Vente sur place & à emporter • Emplacement avec passage, à proximité de 3 établissements scolaires, de commerces et de zones résidentielles👉🏻 L'établissement en chiffres : • Chiffre d'affaires : 84 000 € sur 11 mois d'exploitation, sans employé • Loyer mensuel : 1 616 € — Bail commercial 9 ans en cours / 8 ans restants • Possibilité de signer un nouveau bail de 9 ans directement avec le propriétaire • Dépôt de garantie : 2 mois soit 3 232 € • Pas d'employé à reprendre • Aucune restriction dans le bail (restauration, coffee shop, alcool, autre) • Places assises : entre 20 et 33 couverts selon agencement✅ Local propre et récent

✅ Conduit d'extraction existant

✅ Idéal pour projet sans gros travaux

✅ Fort potentiel avec clientèle de proximité (étudiants, familles, résidents)👉🏻 Ce que vous reprenez :🔧 Cuisine professionnelle semi-équipée : Lave-vaisselle Samsung pro(Plonge pro + mitigeur pro (Chauffe-eau (Petit frigo d'appoint Étagère de rangement Lot de vaisselle🪑 Salle entièrement rénovée : Panneaux acoustiques et peinture 1 comptoir 7 metres 3 frigos arrière-bar positif (dessert ou boisson)1 claustra en bois avec rangement 1 climatisation professionnelle 48 000 BTU (1 an)

• Grande surface vitrée — luminosité et visibilité maximales • 2 accès clients indépendants · Télécommande volet roulant‍🔒 Sécurité & équipements : 2 extincteurs (4 caméras avec serveur d'enregistrement 1 TV Android connectée

Système de caisse complet (iPad, imprimante, caisse) WC aux normes PMR avec lavabo et miroir⚠️ À noter : cuisine à rééquiper selon le concept souhaité👉🏻 Axes de développement : Extension des horaires · Vente à emporter & livraison · Coffee shop · Brunch · Traiteur👉🏻 Début d'activité rapide

👉 Vente liée à un changement de projet personnel

💡 Possibilité de vous accompagner et conseiller sur le démarrage de votre projet💰 Prix : 25 000 €📩 Premier contact par message uniquement — merci de préciser votre projet.

⛔ NON SÉRIEUX S'ABSTENIR — VÉRIFIEZ LA FAISABILITÉ DE VOTRE PROJET AVANT DE NOUS CONTACTER.