Restaurant traiteur salon de thé | 110 m2 | Emplacement passant

Restaurant à vendre – Paris 12e (Nation / Faubourg Saint-Antoine)À céder fonds de commerce de restaurant, traiteur, salon de thé et vente à emporter, idéalement situé 250 rue du Faubourg Saint-Antoine – Paris 12e, entre Nation et Reuilly-Diderot, dans un quartier vivant, commerçant et à fort passage.Superficie : environ 110 m² répartis sur trois niveaux :

• Rez-de-chaussée : salle de restauration + cuisine équipée
• Sous-sol : sanitaires, douche et remise
• 1er étage : logement de fonction (chambre, salon avec cuisine, salle de bain, WC) - possibilité de le mettre en sous-location à un membre du personnel (entre 700 et 1000€ par mois).Loyer actuel : 2 800 € / mois HT (provisions charges : 185 €)Bail commercial renouvelé en septembre 2022 – durée 9 ans (jusqu’au 31 décembre 2031)Activités autorisées : restauration, salon de thé, vente à emporter, traiteur(Interdiction de bar de nuit selon le règlement de copropriété)Prix de cession du fonds : 250 000 €(droit au bail, clientèle, achalandage – avec tout le matériel en très bon état, cuisine équipée, chambre froide, etc)Travaux récents :D’importants travaux ont été réalisés en 2022, comprenant notamment :
• Installation d’une extraction professionnelle diamètre 400 mm, conforme aux normes en vigueur ;
• Rénovation complète de la salle et de la cuisine (plafonds, carrelages, peinture) ;
• Amélioration de l’isolation phonique et mise aux normes électriques ;
• Mise en place d’un aménagement fonctionnel entre la cuisine et la salle (zone de préparation / vente à emporter).Atouts :
• Emplacement recherché dans un quartier dynamique et résidentiel
• Fort potentiel pour concept de restauration, coffee shop ou traiteur
• Local en excellent état, prêt à exploiter
• Bail neuf (renouvelé fin 2022)
• Logement de fonction à l’étageType de clientèle : bureaux, habitants du quartier, étudiants et touristes.Prix de cession : 250 000 €Loyer : 2 800 € / mois HT (charges 185 €)‍Contact