Restaurant avec terrasse exceptionnelle – Emplacement n°1 Agen – Parking privé À vendre fonds de commerce d’un restaurant idéalement situé sur un axe très passant à Agen, à proximité immédiate du centre-ville. 🔥 Atout majeur : l’une des plus belles terrasses d’Agen (environ 400 m²), entièrement refaite à neuf et équipée de systèmes de ventilation pour un confort optimal en été Capacité d’environ 120 couverts en terrasse + 50 couverts en salle intérieure climatisée --- 🍽️ Établissement clé en main Entièrement rénové – aucun travaux à prévoir : - Cuisine professionnelle entièrement équipée - Four à pizza neuf - Four professionnel - Plusieurs frigos et équipements complets - Espace plonge fonctionnel - Bar neuf - Cave à vin neuve - Caisse enregistreuse récente - Machine à café professionnelle - Électricité conforme, installation à jour 👉 Aucun contrat de location ou leasing : l’ensemble du matériel appartient au fonds 👉 Outil de travail prêt à exploiter immédiatement --- 🚀 Atouts majeurs - Grand parking privé sécurisé (20 à 25 places) - Emplacement avec forte visibilité et passage - Possibilité d’aménager une seconde salle - Fort potentiel de développement (exploitation actuelle partielle) --- 📊 Données - Chiffre d’affaires : environ 400 000 € --- ⚙️ Conditions 📄 Bail commercial 3/6/9 – activité restauration / pizzeria 🍷 Licence III 🏢 Propriétaire des murs – relation directe 💰 Loyer : 2 200 € HT / mois --- 💰 Prix 👉 Prix du fonds de commerce / titres : 280 000 € --- 🏢 Option complémentaire 👉 Possibilité d’acquérir également les murs (ensemble immobilier comprenant restaurant + appartements T4 et T3) ➡️ Idéal pour investisseur ou projet global --- Dossier complet sur demande Visite après étude du projet et du profil sérieux uniquement