Restaurant | Emplacement Or | Bail 2031

🚨Prix Négociable seulement après avoir visité le Restaurant. PAS AVANT ! 📍 146 Rue Jean Jaurès, Amiens

💰 Prix : 49 990 € 📐 100 m² + 2 étages

📅 Bail sécurisé jusqu’en 2031

💸 Loyer attractif : 850 €/mois

🚀 Un emplacement en OR… avec un énorme potentiel futur Situé sur un axe très passant, juste en face du Zoo d’Amiens 🦁 et entouré de bureaux, ce local va encore prendre de la valeur avec un projet majeur :

🌳 Un grand parc moderne en cours d’aménagement juste en face (Parc de la Hotoie – livraison prévue d’ici 2028) ➡️ Flux piéton en forte augmentation à venir = opportunité exceptionnelle de croissance

✅ Un local clé en main – prêt à générer du chiffre immédiatement Aucun travaux à prévoir. Vous pouvez démarrer dès le premier jour.

🔹 Rez-de-chaussée (100 m²) Salle clients cosy + cuisine entièrement équipée + espace caisse 🔹 2 étages exploitables

• 1er étage : grande pièce + salle de bain (idéal logement / bureau) • 2ème étage : espace polyvalent (stockage, salle repos, staff…)

⭐ Une réputation exceptionnelle (très rare à ce prix) ✔️ Note moyenne : 4.9/5 (Google, TheFork, TripAdvisor) ✔️ Clientèle fidèle + touristes ✔️ Très bon bouche-à-oreille

👉 Vous reprenez un business déjà rentable dans son image. 🍽️ Équipement COMPLET inclus – une vraie valeur ajoutée

💎 Le local est vendu avec un ensemble d’équipements très complet, permettant une exploitation immédiate sans investissement supplémentaire

🔹 Cuisine professionnelle entièrement équipée ✔️ Four à pizza à chaîne (convoyeur ✔️ Four électrique supplémentair ✔️ Grande cuisinière à gaz avec four intégr ✔️ 3 grands réfrigérateur ✔️ 2 congélateur ✔️ Frigo à boissons lumineux (idéal mise en avant des jus et boissons ✔️ Vitrine réfrigérée pour desserts / produits frai ✔️ Saladette, pétrin, plaque de cuisson, armoire chauffante

✅ GRANDE HOTTE ET ENCORE PLUS D'ÉQUIPEMENTS.

🔹 Mobilier intérieur ✔️ Tables, bancs, canapés, espace client cos ✔️ Terrasse entièrement équipée : tables neuves, chaises, parasol ☀️

👉 Tout est en très bon état et fonctionnel, prêt à être exploité immédiatement.

👉 Aucun investissement lourd à prévoir.

🎯 Idéal pour :

• Concept street-food / snack moderne • Coffee shop / brunch cosy ☕ • Dark kitchen + vente à emporter • Couple / entrepreneur ambitieux • Franchise ou concept à développer

💡 Pourquoi cette affaire est une vraie pépite ? ✔️ Petit prix pour une surface + emplacement comme celui-ci ✔️ Loyer très faible ✔️ Déjà exploitable immédiatement ✔️ Gros potentiel d’évolution (parc + flux à venir) ✔️ Possibilité logement sur place = économie énorme ⚠️ BIEN RARE SUR LE MARCHÉ – PREMIER ARRIVÉ, PREMIER SERVI Opportunité idéale pour se lancer rapidement avec des bases solides et un fort potentiel de croissance.

📩 Contactez-moi rapidement pour une visite ou plus d’informations (photos et détails supplémentaires disponibles)